德阳罗江精装修二手房(德阳罗江二手房最新房源)

什邡均价破6,广汉逆天9百多套,绵竹持续爆发,罗江稳得起

什邡
、广汉、绵竹 、罗江等地房地产市场情况如下：什邡房价情况：2025年3月
，什邡房价均价突破6000元/㎡，达到6030元/㎡ ，环比增长18%
，同比增长66%
。什邡房价持续上涨，主要原因是供应量稀缺 ，库存不到1000套
，每月销量约百来套，市场供需失衡。

费用：房价增长10% ，均价为5293元/㎡
，回归平常水平；二手房均价为5839元/㎡ 。新房和二手房的出色表现，让绵竹市场异常火爆
。库存去化：库存量来到2000套以下 ，按今年绵竹的平均去化量看
，库存去化周期只有短短的9个月。

什邡和绵竹房价在2021年不断上涨，广汉则在12月成交量暴涨 ，出现“回光返照”现象 。以下是具体分析：什邡房价上涨：什邡12月均价5441元/㎡，环比增长0.27%
，同比增长05%
。全年房价5414元/㎡，相比去年5150元/㎡ ，上涨了13%。成交量下降：12月成交量仅91套
，为全年最低 。

2022年德阳全市楼市成绩单,广汉罗江不及格

022年德阳全市楼市整体成交量下滑，广汉
、罗江成交量下滑显著 ，不及格；二手房市场表现分化
，什邡、罗江房价上涨，土拍中民企参与度在周边县市区较高
。具体分析如下：全市及主城区楼市概况全市情况：2022年德阳全市（含周边县市区）成交约2693万方 ，同比下滑394%；供应2263万方
，同比下滑38%。

022年7月德阳全域楼市数据呈现主城区房价回升 、周边县市区分化，多地出现新房与二手房费用倒挂现象 ，整体市场维持稳定但供应量大幅下滑 。 具体数据及分析如下：主城区及中江：房价波动与倒挂显著主城区房价回升：7月主城区房价重回7字头（7000元/㎡以上）
，但能否稳定在此区间仍存不确定性
。

广汉新房：成交量下跌至295套，均价6179元/㎡ ，环比下降0.9%，同比下降55%。二手房：成交279套
，均价6086元/㎡，比新房便宜 ，成交量接近新房 。什邡新房：成交238套
，环比增长37%，同比下降60%；均价5393元/㎡ ，环比下降46%
，同比上涨0.23%。

德阳楼市11月因疫情影响，罗江
、绵竹、广汉 、什邡成交量均下滑 ，中江逆势增长
。罗江：成交量创新低
，均价上涨11月罗江楼市成交量仅7套，为新冠三年来的最低点。均价方面 ，11月罗江房价为4509元/㎡
，环比增长47%，同比增长18% ，成为今年罗江房价第二高的月份 。

7月德阳全域楼市数据,多地房价产生倒挂!

〖壹〗
、022年7月德阳全域楼市数据呈现主城区房价回升、周边县市区分化，多地出现新房与二手房费用倒挂现象
，整体市场维持稳定但供应量大幅下滑
。 具体数据及分析如下：主城区及中江：房价波动与倒挂显著主城区房价回升：7月主城区房价重回7字头（7000元/㎡以上），但能否稳定在此区间仍存不确定性。

〖贰〗 、当前楼市整体低迷：7月房地产数据表明 ，全国楼市整体表现不佳
，房地产依旧为负增长 。新房成交量及销售金额大幅下降，全国新房销售金额下降28% ，住宅销售金额下降34%
。销售面积下降意味着对土地需求量减少
，地方卖地困难；销售金额下降则代表房价下跌
、税收减少、地价难以提升，直接影响地方收入。

〖叁〗 、全市及主城区楼市概况全市情况：2022年德阳全市（含周边县市区）成交约2693万方 ，同比下滑394%；供应2263万方
，同比下滑38% 。主城区情况：成交量下滑约36%，房价保持稳定缓慢回涨 ，最终定格在6923元/㎡
。各县市区成交量情况中江：成交3237套
，同比下滑22%，在各县市区中表现最稳定。

〖肆〗、月全国70个大中城市楼市数据全线下滑 ，速度与深度超预期，市场呈现急剧降温
、房价涨幅回落、投资减少但供求关系大势未改的特征 。具体分析如下：楼市急剧降温销售数据暴跌：7月全国70个大中城市商品房销售面积 、金额同比分别下降5%和1%
，环比分别下降42%和40%，跌至近一年最低点
。

〖伍〗
、近期楼市在房价数据、公积金政策支持购房及租房 、政策调整趋势等方面出现新变化。具体如下：房价数据情况环比方面：2023年7月70城房价数据中 ，新房费用环比上涨城市20个
，比上月减少11个；下跌城市49个 。二手房环比上涨城市6个，减少1个；下跌城市63个。郑州
、广州、吉林二手房价领跌 ，环比下降1%
。

罗江中江量价回升,绵竹再迎牛市,什邡广汉价跌量涨

〖壹〗 、0月德阳周边县市区中
，罗江
、中江量价回升，绵竹成交量大幅增长迎来牛市 ，什邡、广汉价跌量涨
，具体表现如下：罗江成交量：10月份环比上涨135%，共卖出37套新房 ，对于一个只有21万常住人口的小县城来说
，成绩不错。二手房成交量达到144套，创下今年新高 ，新房和二手房合计成交181套 。

有人工资2万多吗?德阳公积金出新招,买房又提又贷重出江湖

存在工资2万多的情况，且德阳公积金出台“又提又贷 ”政策
，2024年公积金缴存基数上限调整为26309元，一定程度上反映了工资水平范围
。以下为详细介绍：工资水平情况：文中提到2024年度住房公积金缴存基数上限为26309元 ，住房公积金缴存基数以职工本人上一年度月平均工资计算
，这表明存在月平均工资超过2万的情况。

此外，虚高房价 、阴阳合同等行为涉嫌违法 ，购房者可能承担法律责任 。微信网友“工程人的家园
”强调
，零首付是“陷阱”，购房者需警惕利息增加和违法风险
。对银行及市场的风险银行审核压力与金融风险若银行审核不严 ，可能导致贷款流向不具备还款能力的购房者
，增加坏账风险。

“高评高贷 ”并非刚需的福音，而是蕴含较大风险的金融操作 ，刚需群体应谨慎对待 。“高评高贷
”的操作模式与案例解析“高评高贷”指通过将房产的银行评估价做高至高于实际成交价
，利用价差虚增房贷本金的行为
。