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太原为什么房价飙升?真涨还是虚涨?

〖壹〗 、虽然短期内太原房价可能保持相对稳定或略有上涨 ，但长期来看
，太原房价已经面临较大的下行压力 。特别是二手房市场，更能准确反映房价的真实走势
。因此 ，购房者在购房时应保持理性
，根据自身经济情况和购房需求做出明智的选取。

〖贰〗
、太原房价未来可能上涨的五大理由如下： 收入水平提升，购买力增强太原部分行业收入水平较高 ，例如外卖配送员月收入可达上万元
，部分技术岗位或管理岗位年薪亦较为可观 。收入增长直接提升了居民的购房能力，尤其是对刚需和改善型需求群体而言 ，经济基础的夯实为房价提供了潜在支撑
。

〖叁〗、太原新房费用连续两个月上涨，主要得益于政策利好 、供需关系改善
、改善型需求释放以及人口流入等多重因素共同作用。政策利好激发购房需求全国范围内利好政策密集释放
，太原首付比例降低、房贷利率下调等措施降低了购房门槛和成本，激发了购房者需求 ，尤其是改善型需求得到释放 。

〖肆〗 、作为山西省省会城市
，太原对周边县市人口有极大吸引力
。大量人才的涌入会增加住房需求，从而推动房价上涨。比如 ，新引进的人才需要解决居住问题
，无论是租房还是购房，都会在一定程度上刺激房地产市场 ，带动房价上升 。而且
，人才的聚集也会提升城市的活力和竞争力，进一步促进城市的发展 ，对房价形成支撑。

2019年商品房交易契税营业税新政策大于144平米

我对比前后政策后发现：首套90平方米及以下契税税率调整前后均为1%
，而首套90平方米以上契税税率调整前后均为5%，这两个税率无变化
。真正降低的是首套144平方米以上的住房交易契税 ，以及二套房交易契税——首套144平方米及以上住房交易契税税率由3%降至5%；二套房90平方米及以下由3%降至1%；二套房90平方米以上由3%降至2%。

买144平米以上首套房少缴一半契税 下周一，北京个人购买家庭唯一住房
，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ，减按5%的税率征收契税 。也就说
，过去144平方米以上（含）的首套住房需要交纳3%的契税，而现在调整到了5%的契税
。

购买150平方米
、总价500万元的二套房 ，原契税15万元（3%）
，新政后10万元（2%），节省5万元。营业税政策调整新政策：购买不足2年的住房对外销售：全额征收营业税 。购买2年以上（含2年）的住房对外销售：免征营业税（取消144平方米限制）
。老政策：不足2年：全额征收营业税。

通常情况下 ，购买首套房时
，如果建筑面积超过144平方米，需要按照总房款的3%来缴纳契税 。这一规定是基于国家相关法律政策制定的 ，旨在规范房地产市场交易
。然而
，值得注意的是，近期财政部发布了关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。

日前 ，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局 、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知 。

《关于调整房地产交易环节契税
、营业税优惠政策的通知》对其有相应的规定：第一条 对个人购买家庭唯一住房
，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ，减按5%的税率征收契税
。