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燕郊商住房费用是多少?燕郊的商住房值不值得买

燕郊商住房为啥不能买，商住房产权一般在40年或50年 ，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金
，具体怎么续期，不得而知 。 纯住宅70年产权 ，缴纳一定费用
，到期后自动续期。

首套房决策：2013年北京限购政策实施前，因经济能力不足放弃北京购房计划 ，转而选取燕郊作为突破口
。当时燕郊新房费用5000-8000元/平米
，二手房约7000-8000元/平米。最终以总价80万元（含税费）购入90平米二手房，贷款50万元 ，月供3000余元 。

你可以到房产市场上去观察一下
，一般来说，在市场上 ，地段好的房子
，别说是公寓房，就算是老破小 ，在房地产市场上也相当抢手
。因此，如果你选取的商住房恰好是位于繁华市区中心地段的话
，那么只要经济条件允许，这套公寓房当然值得入手。

由于40年产权商住公寓一般以高层 、小面积户型为主 ，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多）
，自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少 。

产权年限短：商住房产权通常为40-50年（部分因特殊关系可达60年） ，低于普通住宅的70年
。尽管到期后可能自动续期
，但具体政策（如是否收费、收费标准）尚不明确，存在隐性风险。生活成本高：水电费按商业标准收取 ，费用是民用标准的2-3倍；部分商住房禁止使用明火
，只能依赖电磁炉做饭，影响烹饪习惯 。

燕郊房子现在合适入手购买吗?

〖壹〗
、现阶段燕郊房子属于入手不错的时机 ，但需结合自身预算和需求选好标的楼盘和户型
。以下从多个重点问题进行分析：燕郊五年后的房价预测当前房价情况：2022年1月统计均价约2万/平米
，比较高8万/平米，最低5万/平米 ，自2021年8月以来均价变动不大。

〖贰〗、燕郊的房子能否购买需结合个人情况谨慎判断，总体而言不建议非刚需人群购买
，刚需人群也需全面评估风险后再做决定 。具体分析如下：非刚需人群不建议购买燕郊房产租售比极低，两居室月租金仅1000余元且难以出租
。本地居民因拆迁拥有多套住房 ，外地购房者多选取自住而非出租
，北京通勤人群亦不愿远距离租房。

〖叁〗 、燕郊的房子可以购买，但需根据个人情况和购房需求进行综合考虑 。首先 ，从地理位置来看
，燕郊位于北京东部，紧邻通州 ，对于在北京工作但难以承担高昂房价的人来说
，燕郊提供了一个相对经济的居住选取。随着京津冀一体化的发展，燕郊的交通和基础设施得到了不断完善 ，通勤至北京中心城区的便利性也在逐步提升
。

〖肆〗
、如果是在北京上班、预算有限的人群
，燕郊房子是可以考虑的选取；但若是为了投资高回报或孩子优质教育资源，可能需要谨慎考虑。

〖伍〗 、不建议购买燕郊房子的原因主要有以下几点：地理位置与通勤问题：距离北京市中心远：燕郊位于河北省三河市 ，虽然紧邻北京，但实际上距离北京市中心仍有较远的距离 。这使得居住在燕郊而工作在北京的通勤者面临长时间的交通拥堵和不便
。

〖陆〗
、燕郊兴达东都时代的房子是否能买
，需要根据个人情况判断。以下是详细分析：推荐购买情况地段与潜力：该项目位于燕郊北部科学城核心区，是规划发展的“黄金地带” ，且临近地铁高楼站约800米 。在京津冀一体化政策加持下
，区域升值预期较高，适合注重地段潜力的投资者
。